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一线城市楼市持续降温二三线城市房价涨幅略有扩大
时间:2018-1-10 11:16:33    来源:证券时报APP

    国家统计局今日发布的最新数据显示,房地产市场调控继续显效,11月,15个热点城市楼市总体平稳,多数城市新房价格低于去年同期水平。不过,从70个大中城市整体看,分化更加明显,一线城市楼市持续降温,二三线城市房价环比涨幅则略有扩大。另外,国家发改委有关负责人今日表示,下一步要继续做好商品房价格检查工作,针对商品房销售价格行为联合检查中发现的突出问题,依法依规进行处理。
    数据显示,11月,15个热点城市中,有7个城市新房价格环比下降,北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平,合肥、福州、厦门、成都4个城市环比上涨;同比来看,除厦门、济南、武汉、广州新房价格同比上涨外,其余11个城市新房价格均同比下降,说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。
    从70个大中城市整体看,11月,一线城市新房和二手房价环比下降,同比涨幅均连续14个月回落;二线城市新房和二手房价同、环比涨幅均略有扩大;三线城市新房和二手房价环比涨幅略有扩大,同比涨幅均连续4个月回落。
    不过,从新房价格涨幅排名来看,乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市环比涨幅最大,涨幅均在1%以上。
    中原地产首席分析师张大伟指出,11月全国楼市分化加剧,一线城市跌幅加速,但二三线城市出现了相比10月的环比上涨。这是因为11月部分城市入市项目增加,特别是前期供应少的部分二三线城市入市项目增加,使得市场交易活跃度提高。另外,购房者在二三线城市依然积极购房,这也是市场出现二三线再涨的原因。
   “新房价格环比涨幅较快的乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市均为非调控热点的二三线城市。”张大伟说。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新房价格涨幅较大的包括西北和西南的部分城市,预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。
    “不过,从三线城市新房和二手房价同比增幅持续回落来看,三线城市最热的楼市阶段或已经过去,当前也进入到了局部调整的阶段。从实际情况看,很多过去房价上涨较快的三线城市当前市场也开始有所降温,部分城市或有需求被透支的现象。”严跃进说。 
    另据安居客的最新数据显示,11月购房者信心指数环比下降10.5%,为91.3,创下今年新低,市场观望情绪浓厚;同时,购房者对于政策将继续从严几乎呈现一边倒的认同态度,安居客线上调研的结果来看,认为会继续调控的用户比例大幅上升,达74.3%。安居客房产研究院首席分析师张波预计,12月全国房地产市场将延续11月的降温之势。


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